A cozinha gourmet e americana são apenas nomes diferentes para um mesmo modelo, que tem como grande lance a comunicação entre a área e outros ambientes da residência. Por permitir a visão clara de outros ambientes da casa como sala de estar e de jantar, o modelo favorece aquele “chef” que gosta de receber amigos em casa para preparar comidinhas especiais e, ao mesmo tempo, interagir com os convidados. Por essa razão, o modelo já faz parte do padrão de muitas casas brasileiras.

Mas, antes de escolher o padrão é importante entender o que comporta no espaço que você tem reservado para a cozinha. Veja algumas dicas:

Para casas médias, a cozinha deve ter, pelo menos, uma parede com 3 metros para instalação de armários e de uma bancada de trabalho. No ambiente também é possível incluir uma ilha, formatada por uma bancada central, que garante espaço extra de armazenamento e trabalho. As opções variam de uma simples mesa colocada ao centro a bancadas que podem incluir uma pia ou ainda um fogão de mesa, aqueles que só possuem as trempes e não possuem forno (é necessário utilizar exaustor). Neste caso devem existir pelo menos 120 centímetros entre a bancada/armários e a ilha para permitir uma circulação fluida e para que portas e gavetas possam ser abertas sem incômodos.

Em cômodos estreitos a cozinha paralela é a mais indicada. O formato permite a instalação de duas filas de armários/bancadas, o que significa que ganha em espaço para arrumação e para trabalhar; posicionada uma em frente à outra, deve existir um espaço mínimo de 120 cm entre ambas as filas para facilitar o trabalho. Essa opção normalmente não permite a existência de um espaço de refeição, a não ser que seja numa extremidade da cozinha.

Em grandes áreas é possível utilizar o modelo em “U”, uma das disposições mais agradáveis. O formato da letra permite a colocação de muitos armários, gavetas e múltiplas superfícies de trabalho. Para ambientes grandes, mas, com muitos cantos a melhor alternativa é a forma de L. Nessa versão é possível integrar uma zona de refeições nos cantos ou de uma ilha.

Independente do espaço é muito importante escolher revestimentos adequados para paredes, pisos e bancada, para a manutenção não seja um problema antes ou depois de cozinhar.

O ano de 2012 mal começou e a PDG já se prepara para mais um lançamento. Dessa vez, o bairro que vai ganhar um imóvel da maior companhia do setor imobiliário das Américas é o Barreiro.

Direcionado para a classe B, o condomínio Ville Safira terá três torres divididas em 92 unidades com vaga de garagem. Serão 40 unidades de três quartos, 39 de dois, uma com um quarto, seis com três quartos e cobertura, além de outras seis com dois quartos, mais cobertura. O condomínio será murado, com guarita.

O diferencial desse produto é a estrutura de lazer, que contará com salão de jogos, vestiários, espaço malhação com espirobol e redário, espaço fitness, espaço zen, salão de festas, playground e bar gourmet.

O empreendimento está localizado na Rua Nascimento, ao lado do bairro Jardim das Acácias e próximo à Via do Minério. No entorno, os futuros moradores terão fácil acesso a supermercados, ao Via Shopping e também à Unidade Barreiro da PUC Minas.

A imobiliária Rede Imvista Santa Efigênia possui uma corretora exclusiva que apresenta aos clientes da rede os lançamentos da PDG. Converse com a Cíntia Calmon no 2555-5180 ou pelo e-mail cintia.santaefigenia@imvista.com.br.

Foto registrada do Bairro Sagrada Família

Ele começou a ser povoado no início do século XX e hoje abriga em torno de 40 mil pessoas. Esse é o bairro Sagrada Família, situado na região leste de Belo Horizonte. As ruas João Gualberto Filho, Stela de Souza e Vicentina de Souza trazem em seus nomes uma singela homenagem aos primeiros moradores do bairro. Para acessá-lo, as avenidas Silviano Brandão e Petrolina, juntamente com as ruas Itajubá, Pintagui e Conselheiro Lafaiete, são as principais vias.

Flávio Moreno Oliveira - Diretor da Balcão Imóveis

O tradicionalismo é uma das características marcantes do Sagrada Família, que é fruto das primeiras vilas que surgiram em Belo Horizonte fora do perímetro da Avenida do Contorno. Quem confirma isso é Flávio Moreno Oliveira dos Reis, sócio-diretor da Balcão Imóveis que atua na região. Segundo ele, quem procura pelo bairro são pessoas acima de 30 anos e famílias em busca do seu segundo imóvel. “É um bairro muito antigo. As pessoas têm a tradição de permanecer no bairro”.

De acordo com ele, os novos compradores que estão vindo de outras regiões da capital costumam criticar o valor alto do imóvel. Um apartamento de dois a três quartos com uma vaga na garagem custa em média 280 mil reais. Os novos empreendimentos contam com acabamento melhor e estrutura de lazer completa. Cerca de 95% da oferta na região são de apartamentos. Salas comerciais são poucas e casas quase não existem no bairro. “A maioria está sendo comprada pelas construtoras para derrubar e fazer prédios”, explica. O metro quadrado do terreno está custando em torno de R$1.500,00.

Willian Darlan - Diretor da Construir Negócios Imobiliários

Desde janeiro deste ano a procura por imóveis no Sagrada Família está bem alta e o mercado bem aquecido, é o que diagnostica o Flávio. “Tem muitos compradores buscando algo mais simples e com o custo menor”. Isso tudo é por ele estar próximo ao centro de Belo Horizonte, cortado por linhas de ônibus e contar com uma estrutura comercial própria, como supermercados, redes de drogarias. De acordo com Willian Darlan, sócio-diretor da Construir Negócios Imobiliários localizada na região, é isso que as pessoas procuram.

Mas, segundo ele, a procura ainda continua sendo maior que a oferta. Ele ainda pontua outras opções de imóveis um pouco mais caras, como um apartamento de três quartos com duas vagas na garagem, que está saindo a 320 mil reais. Esses medem de 79 m² a 87 m². Willian explica que a região está pipocando de lançamento, e revela: “Os preços dos imóveis estavam caros, mas agora estão se adequando”.

Autonomia do Bairro Sagrada Família

O comércio é a principal atividade empresarial do bairro. Só na Avenida Silviano Brandão funcionam 90 lojas especializadas em móveis e decoração. Dados da Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte revelam que existem 1.925 empresas no Sagrada Família: 1.172 micro, 42 pequenas e 711 de médio e grande portes.

Na região podem ser encontradas farmácias, padarias, açougues, frigoríficos, sacolões, supermercados, mercearias, papelarias, bares, sorveterias, locadoras de vídeo e floriculturas. Várias construtoras têm empreendimentos na região. Há também boas opções de lazer no local, como as várias praças, bares e restaurantes.

As festas de Congado, caracterizadas nas danças e cantos populares em devoção a Nossa Senhora do Rosário, também aquecem a cultura local.

Desabamento, demolição e interdição de prédios. Essas notícias viraram rotinas desde outubro de 2011 em Belo Horizonte. As fortes chuvas causaram estragos na capital, e muitas construções foram prejudicadas. Nas últimas semanas, o que também chamou atenção dos brasileiros foram os edifícios no Rio de Janeiro que vieram abaixo. E, com tudo isso, aumentaram as preocupações das pessoas para adquirir um imóvel.

Juliana Martins - Sócia-Diretora da São Bento Corretora

Juliana Martins, sócia-diretora da São Bento Corretora, afirma que comprar um imóvel é uma decisão muito importante, é a realização de um sonho e deve ser tomada com cuidado. Para certificar a segurança do imóvel, ela aponta algumas dicas, como verificar problemas na estrutura. “Deve ser feita uma observação física, ter um olhar crítico com relação a estrutura do terreno onde está o imóvel e não apenas olhar a parte interna do apartamento”, destaca.

Outra opção também é conversar com os vizinhos do prédio e apurar se já existiram problemas no condomínio e outros históricos, como reformas. Segundo Juliana, o futuro proprietário pode requerer um documento na Prefeitura de Belo Horizonte chamado de Informação Básica. “Ele fornece todos os dados da região onde está localizado o imóvel, como se o escoamento da água é regular e se existe gasoduto no local”.

Gilson Galvão Duarte - Diretor da Galvão Imóveis

Já o Gilson Galvão Duarte do Nascimento, sócio-diretor da Galvão Imóveis, aconselha pesquisar sobre a construtora responsável pela obra, sobre as construções já realizadas e se ela tem histórico de desabamento ou demolição. “A compra deve ser feita em uma construtora que seja forte. As construtoras em Belo Horizonte são muito boas. Se preferir, consultar um engenheiro também pode ajudar”, destaca Galvão.

O consultor técnico do Sinduscon e engenheiro civil, Roberto Matozinhos, explica que o futuro proprietário pode buscar por vários documentos que comprovem a validade do imóvel, como o Habite-se, que atesta se o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela prefeitura para aprovação do projeto. “O futuro proprietário pode também verificar os projetos de edificação e identificar neles os engenheiros responsáveis com objetivo de averiguar se houve alguma anotação anterior de responsabilidade técnica daquela edificação”, completa. Segundo ele, a partir daí, o proprietário não consegue tomar outras providências.

Problemas na estrutura devem ser avaliados por um profissional

De acordo com Roberto, trincas e fissuras nas paredes não são motivos de pânico. E, caso aconteça esse tipo de problema, ele deve ser avaliado “in loco” por um profissional da área. Elas podem ser causadas por vários problemas, e a movimentação do solo é um deles, o que gera também a quebra de vidros, janelas e portas começam a arranhar, dentre outros problemas. “Isso tudo requer avaliação do profissional habilitado no local. Tem que ser feito ensaio”, destaca.

Ele aconselha que, para adquiri um imóvel, a pessoa visite o local na companhia de um profissional do setor registrado no CREA para apontar indícios de uma construção mal feita, que esteja fora do esquadro. “A Engenharia tem uma margem de segurança muito grande, ainda mais a brasileira que é uma das melhores do mundo. Os materiais de construção são um dos melhores do mundo”, destaca. Apesar disso, ele afirma que existem muitos leigos por aí que constroem sem conhecimento algum. Por isso, é tão importante consultar um profissional.

V Carvalho Imóveis

Apostando na força do trabalho em rede, na visibilidade e no know-how da Rede Imvista, a V Carvalho Negócios Imobiliários, que está há dez anos no mercado, se associou a Imvista. “Acreditamos que as imobiliárias avulsas têm uma abrangência muito menor. O cliente tem o hábito de entrar na rede para procurar e realizar compras imobiliárias na rede” destaca a sócia-diretora, Rita de Cássia Vieira de Carvalho.

A V Carvalho já faz parte da Rede há um mês e possui nove funcionários, sendo cinco corretores. Ela acredita que a estrutura que possui vai contribuir para o crescimento da Imvista. “Possuímos prédio próprio e localização privilegiada no Buritis”, destaca Rita. O objetivo é tornar a marca da Rede Imvista mais visada bairro por meio de campanhas, como panfletagens em pontos estratégicos e divulgação em mídia impressa. Para isso, a V Carvalho espera contar com todo suporte jurídico e de comunicação da rede. A transparência, dedicação e ética são alguns dos valores da V Carvalho. “Enxergamos nossos clientes como amigos”, disse.

Equipe da V Carvalho Negócios Imobiliários

Para Rita, o desafio a partir de agora é consolidar a Rede Imvista na região e criar visibilidade para mais negócios. “Espero que cada cliente que saia da nossa empresa leve a impressão de que está ou esteve no lugar certo”, destaca. Para este ano, Rita espera que o mercado imobiliário fique bem aquecido para novos negócios.

Imobiliária nasce associada à Rede

Luciano Carlos de Paula - Sócio-Diretor da De Paula Imóveis

A De Paula Negócios Imobiliários iniciou sua atividade em janeiro de 2012 como associada da Rede Imvista. A estrutura que a rede proporciona aos seus associados foi o principal motivo que levou Luciano Carlos de Paula, sócio-diretor da empresa, a buscar essa filiação. “Isso, além da profissionalização dos funcionários, todos os cursos que a rede oferece, são excelentes”, destaca Luciano, que é formado em 32 cursos dentro do setor imobiliário.

A imobiliária atua no bairro Sede, em Contagem, e conta com três funcionários. Segundo Luciano, “o mercado imobiliário na região está bombando, é a bola da vez”. Para ele, a melhor forma de contribuir para o crescimento da Rede Imvista é fechar boas parcerias, boas captações e fidelizar clientes em potenciais. “E sendo honesto, porque isso conta muito para ajudar a fazer o nome da Rede Imvista”, disse. Em contrapartida, Luciano espera que a Rede também ofereça para a De Paula Imóveis boas captações e clientes. Ética, comprometimento e valorização do profissional são alguns dos valores da imobiliária, que pretende este ano fazer um ótimo trabalho.

Imobiliária dentro de um shopping em Minas Gerais

Giovaninni Gomes Pedrosa - Sócio-Diretor da Solid Negócios Imobiliários.

Quem for ao Via Shopping, no Barreiro, e visitar o 3º piso, encontrará o mais novo ponto de venda da Rede Imvista. Há um mês no mercado, a Solid Negócios Imobiliários já é associada da Rede Imvista. Ela conta com sete funcionários, dentre eles quatro são corretores. “Quando você trabalha em rede você recebe ajuda e é ajudado. Você tem uma prateleira com um número maior de produtos, e pode contribuir para a venda de outras pessoas”, destaca o sócio-diretor, Geovaninni Gomes Pedrosa.

O foco da imobiliária é a captação, venda e investimento de casas, apartamentos e salas comerciais. Ela trabalha com todos os públicos. De acordo com Geovaninni, a Solid pretende contribuir com o crescimento da Rede Imvista por meio da divulgação, abordagem e aumentando o número de captações. Para ele, é imprescindível também que a Rede Imvista aumente suas divulgações em mídia impressas e radiofônicas.

A lealdade e a verdade são os principais valores da empresa, segundo Geovaninni, que explica também que já foi enganado por mais de dez corretores. “Na empresa ninguém trabalha sem focar a verdade, ela vem acima de qualquer negócio. Além disso, estamos aqui para realizar o sonho dos nossos clientes”, disse. Um desafio para 2012: ser uma empresa sólida no mercado. Luciano ainda espera que o mercado imobiliário supere o ano de 2011.

“Hoje em dia ninguém sobrevive nesse mercado sozinho”

Petrônio Cardoso de Miranda - Sócio-Diretor da Petrônio Miranda Imóveis

Esse é um dos motivos que fizeram com que a Petrônio Miranda Imóveis se associasse à Rede Imvista. Ela atua no Prado e completa cinco anos no mercado. Está a menos de um mês na rede. Segundo o sócio-diretor Petrônio Cardoso de Miranda, esse mercado imobiliário é muito instável para se trabalhar sozinho. “Ninguém sobrevive sem a colaboração de outras empresas”, disse.

A Petrônio Miranda Imóveis pretende contribuir para o crescimento da rede com muita dedicação e criatividade, e ela espera que a rede ofereça muitos produtos e possibilidades. A imobiliária conta com cinco funcionários, e a ética, transparência, seriedade e dedicação são seus principais valores. E, para Petrônio, o próximo desafio a ser enfrentado será “aproveitar cada momento do competitivo mercado”, destaca.

Patrick Costa - Diretor Executivo da Rede Imvista

Atualmente a Rede Imvista está presente em 15 cidades de Minas Gerais, dentre elas Esmeralda, Santa Luzia, Betim, Contagem e Sabará. Até o fim deste ano, a meta é alcançar 50 municípios. “Queremos uma penetração regional em pelo menos 70% do estado. Iremos atuar muito forte na expansão para o interior”, destaca Patrick, diretor executivo da Rede. Alguns pontos de vendas já estão sendo estruturados em Sete Lagoas, Pará de Minas e Florestal, conforme explica o diretor.

De acordo com ele, este crescimento irá consolidar a marca da Rede Imvista no mercado mineiro, garantir a segurança dos serviços e aumentar a oferta de imóveis. Sobre a estratégia que está sendo usada na expansão, Patrick conta que partindo da divisão do estado por regiões, a previsão é que a Rede Imvista esteja presente em todas que são economicamente importantes.

O aumento da capilaridade, da oferta e a maior capacitação de serviços, com cursos e estrutura nova, serão alguns dos benefícios para os associados nesta expansão de 2012. Já os clientes terão muitas opções na hora de escolher imóveis, segurança nos serviços com um atendimento mais aprimorado e mais facilidade para encontrar a Rede Imvista. “Com o aumento dos pontos de vendas e expansão da Rede o cliente sempre terá uma loja próxima de onde ele estiver”, afirma.

Sobre atingir outros estados, Patrick salienta que antes de pensar em expandir os negócios para fora de Minas é importante conquistar o mercado local.

Novidade nos cursos de capacitação

Este ano os cursos de capacitação serão itinerantes. Ao invés do associado se deslocar para a capacitação, os profissionais irão até a imobiliária. “Vamos fazer “in loco””, destaca Patrick. A ideia é começar logo depois do Carnaval. Os cursos serão ofertados na área de reciclagem e voltados ao setor imobiliário.

Há aproximadamente dez anos, a empresária Elaine Capistrano decidiu começar a investir em imóveis na planta. “Desde sempre a gente estuda e ouve os pais dizendo que os latifundiários são pessoas que detém muito poder”, conta. Atualmente, Elaine é dona de uma empresa de produtos médicos, a Cardiomed, e investe em imóveis de pequeno porte, que lhe geram 30% de lucro na venda.

Fabiano Taylor - Diretor Comercial da Rede Imvista

Fabiano Taylor, vice-presidente e diretor Comercial da Rede Imvista, explica que o mercado imobiliário se valorizou muito nos últimos anos, e que imóvel continua sendo o melhor investimento. “O déficit habitacional é muito grande, então, enquanto existir consumo nessa área vai ter a valorização”, destaca. Na visão de Fabiano, é importante que o governo brasileiro não deixe que a economia estrangeira desacelere a nacional, e, uma das medidas para isso, é incentivar a construção civil com a liberação de financiamento e taxa de juros baixa.

Essas são as seguranças que o brasileiro precisa para investir em um imóvel próprio ou na planta, segundo o vice-presidente. Além disso, o risco desse investimento é também muito menor se comprado aos títulos, papeis e aplicações. “Ele vai continuar sendo destaque em relação a qualquer outro tipo de investimento seguro, além da rentabilidade que é muito maior”. Com o aumento da renda das pessoas, esse investimento vai continuar crescendo e valorizando.

Tudo isso incentivou Elaine a investir, além também da segurança em saber que o dinheiro investido está materializado em cimento e tijolo. “É uma coisa palpável e nada que o governo pode tirar de você”, destaca. Elaine compra o imóvel na planta financiado. Após o término da obra, ela faz a venda e reinveste o dinheiro. A empresária opta por imóveis de pequeno porte, de dois quartos, uma vaga na garagem, sem opções de lazer no prédio e localizado em bairros periféricos.

De acordo com Fabiano, o local do imóvel é essencial para apontar a sua valorização. Alguns podem valorizar até 35%. Para iniciar esse tipo de investimento, Elaine aconselha procurar um agente, uma pessoa que seja responsável por captar este imóvel dentro do perfil do investidor. O segundo passo é levantar o histórico da construtora responsável e saber se ela é sólida no mercado.

O vice-presidente da Rede Imvista prevê um grande crescimento para esse mercado em 2012, principalmente um aumento expressivo na compra e investimento em imóvel pela classe C e D. “Essas pessoas estão saindo do aluguel para começar a investir em imóveis, e isso é consequência do aumento da renda e disponibilidade de crédito no mercado”, finaliza.

Uma ação foi no Cidade Nova 1 – CRUZAMENTO DA JACUÍ COM AV. CRISTIANO MACHADO.

Nas região do Minas Shopping, Minas Casa, Ouro Minas e Baby Beef.

A outra ação foi no Cidade Nova 2 – AV. JOSÉ CÂNDIDO DA SILVEIRA – ESQUINA COM RUA CONSELHEIRO LAFAIETE.

Na região do Sagrada Família e Restaurante Porto do Bacalhau.

Veja as fotos:

A ação está sendo na AV. AMAZONAS CRUZAMENTO COM RUA CONDE PEREIRA CARNEIRO.

NAS PROXIMIDADES DA PUC MINAS, PARQUE EXPOSIÇÃO GAMELEIRA, EXPOMINAS, ETC…

Vejas as fotos:

A ação está sendo na AV. BABITA CAMARGOS – ESQUINA COM AV. GENERAL DAVID SARNOFF

Vejas as fotos: